ŞİLE AKTÜEL

İstanbul’da 16 bin TL’nin altında kiralık ev bulmak neredeyse hayal oldu. Kiraların en yüksek olduğu ilçeler ise Sarıyer, Beşiktaş, Kadıköy ve Bakırköy… Ancak bugüne dek kiraların en düşük olduğu ilçeler arasında gösterilen Çatalca ve Şile kira artış oranında rekor kırdı.

İstanbul’da ev sahibi olmak ya da kiralık konut bulmak giderek zorlaşıyor. Sahibinden.com Emlak Endeksi verilerine göre, şehirdeki en uygun konutların fiyatı ortalama 2,5 milyon TL’den başlarken, kiralar da cep yakıyor.

16 bin TL’nin altında kiralık ev yok 

En düşük kira bedeli aylık 16 bin 277 TL olarak hesaplanırken, Sarıyer’de bu rakam 70 bin TL’ye kadar çıkıyor.

İstanbul’un en pahalı ilçeleri

İstanbul’da en yüksek ortalama konut fiyatları Sarıyer’de bulunuyor. İlçede bir evin fiyatı ortalama 16 milyon 323 bin TL’ye ulaşmış durumda.

Beykoz 14 milyon 315 bin TL ile ikinci sırada yer alırken, Kadıköy ise 13 milyon 62 bin TL’lik ortalama fiyatıyla üçüncü sırada geliyor.Bakırköy ve Şile gibi ilçelerde de konut fiyatları 12 milyon TL’nin üzerinde seyrediyor.

Bakırköy ve Şile gibi ilçelerde de konut fiyatları 12 milyon TL’nin üzerinde seyrediyor.

Konut fiyatında en uygun ilçe: Esenyurt

Konut fiyatlarının en uygun olduğu ilçe ise Esenyurt. Bu bölgede bir evin ortalama fiyatı 2 milyon 585 bin TL olarak belirlenmiş.

Esenyurt’u Sultangazi, Güngören, Arnavutköy ve Fatih gibi ilçeler takip ediyor. Bu ilçelerdeki ev fiyatları 3 milyon TL civarında seyrediyor.

Kiralık evde en pahalı ilçeler

Kiralık evlerde de en yüksek fiyatlar Sarıyer ve Beşiktaş’ta görülüyor. Sarıyer’de ortalama kira 70 bin TL’ye ulaşırken, Beşiktaş 59 bin TL ile ikinci sırada. Kadıköy, Bakırköy ve Beykoz da kiraların yüksek olduğu diğer ilçeler arasında yer alıyor.

En uygun kiralar yine Esenyurt’taa

Kiralık konut arayanların en çok tercih ettiği uygun fiyatlı ilçelerin başında Esenyurt geliyor. İlçede ortalama kira bedeli 16 bin 227 TL olarak hesaplanmış. Esenyurt’un yanı sıra Esenler, Sultangazi, Arnavutköy ve Bağcılar da nispeten uygun fiyatlı kiralık evler sunuyor.

Fiyat artışında iki ilçede rekor: Çatalca ve Şile

Son dört yılda en yüksek konut fiyat artışı Şile’de yaşandı. İlçede fiyatlar yüzde 1.353 artış gösterirken, Çatalca yüzde 1.235, Beyoğlu’nda ise yüzde 1.169’luk artış gösterdi.

Kiralarda ise liderlik Çatalca’da. İlçede kira fiyatları son dört yılda yüzde 1.916 oranında yükseldi. Pendik, Tuzla ve Çekmeköy de kira artışının yüksek olduğu ilçeler arasında yer alıyor.

Yatırım için en avantajlı bölgeler

Yatırım amacıyla konut almayı düşünenler için amortisman süresi (konutun kira gelirine göre kendini ödeme süresi) önemli bir kriter olarak yer alıyor.

Sarıyer, Kadıköy ve Beykoz gibi yüksek fiyatlı bölgelerde bu süre oldukça uzunken, Esenyurt’ta 15 yıl 5 ay ile İstanbul’daki en kısa amortisman süresine sahip.

Güngören, Gaziosmanpaşa, Fatih ve Küçükçekmece de yatırım açısından avantajlı bölgeler olarak öne çıkıyor.